「10歳の子供」が19軒所有…賃貸業に未成年まで動員
■眠れない被害者…無責任なギャップ投資の背後には？
主婦Aさんは最近、夜も眠れない。夫が契約したソウル禾谷洞新居の家主カン某氏が突然潜伏したからである。
Aさんが住んでいる禾谷洞の多世帯住宅の賃貸保証金は2億ウォンほど。噂を頼りにようやく連絡が取れた家主カン氏は、代理人を立てて、「保証金は返せないから、不動産名義を変更して持って行ってください」という、無責任な答えを出しただけだった。
Aさんの悲劇は、もはや珍しい事例ではない。オンラインでは、Aさんのようにギャップ投資家に被害を受けた被害者が三々五々集まって対応を模索している。ギャップ投資によるテナントの被害が社会問題に浮上しているわけだ。
無責任なギャップ投資の背後には心強い背景がある。賃貸事業者登録とそれに伴う利点である。それも政府が保証する方式である。
政府は、2017年12月に「賃貸住宅の登録活性化案」を発表した。自発的な登録を奨励するという名目で、様々な税制上の優遇を与えた。
多くの住宅業者が動いた。制度導入翌2018年には14万8千人に達する賃貸業者が賃貸業登録に乗り出した。 38万軒の賃貸住宅が登録された。
政府は、賃貸住宅の登録の活性化で賃貸住宅が安定的に供給されていると宣伝した。しかし、裏では僅かなお金にもならないギャップ投資の輪が毒キノコのように育っていた。
■10代の賃貸業者10人が住宅139軒所有…9歳も賃貸主
賃貸業者の家はとにかく多かった。全国で最も多く家を所有する江西区の40代の賃貸事業者は、なんと594軒を賃貸住宅に登録した。ソウル麻浦区に住む40代も584軒を登録した。300軒以上の家を持っている賃貸事業者は、全国で18人だった。
家は、単に多いという事実だけで、これを批判することはできない。それだけの家を買い、所有し、賃貸住宅として運営する財力があれば大きな問題はない。特に、政府が「賃貸業活性化」という名目で板を敷いた上ならさらにそうだ。
しかし、それだけの能力を備えていない人が便乗で賃貸業登録制度を利用すれば、より大きな問題になる可能性がある。
実際に、全国の賃貸事業者の中には、法的に成人ではなく、未成年賃貸業者数十人いることが分かった。さらに年齢が10歳にもならない「キッズ賃貸業者」が家複数軒を転がす理解できない現実も確認された。
KBSが国会国土交通部の鄭東議員を通じて入手した賃貸事業者の現状を分析してみると、19歳以下の多住宅賃貸事業者は、全部で47人だった。
仁川市南洞区に居住する10歳のイ某君は、同じ仁川にある集合住宅など18軒と多世帯住宅1軒など、全部で19軒を本人名義で所有し賃貸物件にしていた。
小 学生に過ぎないイ某君が家19軒を管理し、税制優遇を受けて、家賃を貰って、テナントを管理することが可能なのか？イ某君の親や家族が名義貸しで賃貸事業を行っているではないかという疑問が持ち上がる部分だ。
江南区に住む13歳のイ某君も似たような場合である。ソウルに16軒、九里に2軒など多世帯と一戸建て住宅13軒を所有している。同じ江南区に住む18歳のコ某君は済州島にオフィステル12軒を、南楊州市に住む14歳のオ某君は京畿道利川に集合住宅12軒を保有していた。
住宅所有基準で19歳以下の賃貸事業者の上位10人が保有している住宅は、全部で139軒。この中には、6歳の子供が多住宅賃貸事業者として登録されているケースもあった。
名義貸しを通じた賃貸事業の可能性はもちろんのこと、違法贈与の可能性まで疑われるケースである。未成年事業者の賃貸住宅の購入過程で脱税が発生した場合は、毎月入ってくる賃貸収入がそのまま贈与に悪用されているわけであるからである。
■多住宅者解放区の賃貸事業登録、住宅価格高騰の起爆剤か
6月末基準で、全国の登録賃貸事業者は全部で44万人、賃貸住宅は143万軒に達している。特に譲渡減免の恩恵が消滅する前の2018年に賃貸事業登録が集中した。
一部の不動産専門家たちは、このような賃貸事業者登録急増が昨年発生した住宅価格の暴騰と関連があると分析している。少数の多住宅者が税制優遇ローンまで受けて住宅を大量に買い入れ、住宅価格が大幅に上昇したということだ。
キム・ヒョンミ国土交通省大臣も昨年8月に「登録賃貸住宅に適用される税制優遇が投機家たちに過剰な贈り物を与えたようだ」と政策の副作用を認める発言を出した。
結局、昨年の9.13不動産対策を通じて賃貸住宅事業者に対する恩恵を縮小したが、「後の祭り」という批判が出ている。昨年急騰した住宅価格は今でも似たような水準を維持している。
KBSは賃貸事業者に与えられた過度の税制優遇や賃貸事業者登録急増、2018年の住宅価格高騰との関係などを深く取材していく計画である。読者の皆さんの多くの情報提供を待つ。
Source: かんこく！韓国の反応翻訳ブログ
