しきりに今ソウルがバブルだと言うけど…
スレ主韓国人
バブルが何かと申し上げますと、
1）80年代中盤に日本6大都市住宅上昇率が年間26％。
4年も経てば10億の家が20億になりました。
重要なのが…まぁ東京の中心地ではなく、6大都市平均住宅価格の上昇率が年間26％でした。
参考までに、ソウルのマンションは2017年4.69％上昇、2018年は1月から7月まで昨年終値比4.82％上がりました。
2017年12月と2018年の7ヵ月で19ヵ月間、10％近くまで上がりましたね。
日本のバブル経済当時、12ヵ月平均26％も上がっており、19ヵ月で言えば、大体40％ほど値上がりしました。
ソウルのマンション！10％(別荘や一戸建ては除外)vs日本6大都市マンション、マンション、一戸建て全体！40％。
比較出来ますか？
2）日本の不動産バブル当時、世界1000大富裕層の内700人が日本人でした。
そして彼らのほとんどは不動産財閥関係者でした。
韓国は世界1000大財閥内に今現在不動産でお金を稼いた人が何人いますか？
フォーブスの基準で見ると1000位内に不動産でお金を稼いた人…というより建設業でお金を稼いだのはプヨングループのイ・ジュングン会長が1人いますね。
ひとまず1000位内に何人もいないです。
3）日本のバブル経済当時、住宅担保融資LTVが120％でした…
何ていう馬鹿な話なんだ。
10億ウォンのマンションを買うのに銀行が12億を貸してくれます。
何故なら、住宅価格があまりにも速いスピードで上がるから銀行もどうせ貸すならたくさん借りてもらったんです。
今のソウルはどうですか？
LTV40％です。
10億ウォンの家を買うのに4億貸してくれます。
10億のものを買うのに4億貸して、どんなバブルが発生しますか？
さて…
バブルなのかどうか分からないが、一応、日本のバブル経済当時はそんな感じです。
ポムプ
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Source: かんこく！韓国の反応翻訳ブログ
