不動産下落の信号弾？…高徳・麻浦など2～3億ウォンずつ値下がり
傍観傾向拡散に買いが減り…不動産業者「取引低迷が明らか」
実取引価格も下落…玄錫洞の来美安ウェルストリーム、1ヵ月で2.75億ウォン↓
「最近は家を見に来る買い手がいないですね。」
ソウル江東区高徳洞のある公認仲介業者には、高徳グラシウムの売り物が積もっている。 59平方メートルのマンションは、価格を12億ウォンまで下げて売りに出したが、買い手が見つからずにいる。 この住宅型は先月初めまでは14億ウォンで売られ、価格が急騰したマンションだ。 この仲介業者代表Aさんは「今月に入って買い手が少なくなったのが感じられる」とし「これまであまりにも価格が上昇したようだと言って購入をためらう人が多い」と伝えた。
最近、住宅市場で傍観傾向が広がっている。 韓国鑑定院は今月21日、全国のマンション価格が5週連続で横ばいに近い0.01％の上昇率を記録したと発表した。 「6・17対策」など相次ぐ不動産対策で投機需要が減り、実需要者の買いが伸び悩んでいるものと分析される。
実需要者の様子見傾向に売買取引が目立って減少
傍観傾向の拡散は民間指標でも確認できる。 不動産114によると、9月第3週のソウルマンションの売買価格変動率は0.05％だった。 上昇の勢い自体は続いたものの、上げ幅は前週の調査（0.06％）より縮小した。 不動産114の統計で、ソウルのマンション価格の上昇率は8月の最終週に0.11％まで上昇した後、4週連続で上昇幅が緩やかになっている。
売買取引も萎縮している。 ソウル不動産情報広場によると、先月ソウル地域のマンションは1日平均157.0件が取引された。 これは前月の7月の日平均出来高（343.6件）より29.2％減少した水準だ。 月別には6月1万5582件、7月1万653件から8月には4868件と前月比半分になり、9月（25日まで·契約日基準）には1248件に急減した。
取引が萎縮し、不動産屋も開店休業の状態だ。 ソウル江東区のY公認関係者は「上半期までは売りに出されていた物件が今は増えた」とし「買収者の問い合わせが減ったため、昨日は電話での問い合わせもなかった」と話した。 韓国公認仲介士協会によると、先月、ソウルの不動産仲介事務所294件が廃業した。 廃業した事務所は今年5月から着実に増えている。 月別に5月208件、6月218件、7月251件と集計された。
主要大規模マンション、実際の取引価格が数億ウォンずつ値下がり
ソウルの主要大団地マンションを中心に呼び値も下落している。 急売物が出て、価格を引き下げているのだ。
ソウル市江東区高徳洞の「高徳アルテオン」（高徳住公3団地）の84平方メートルの場合、今年8月に17億ウォンで売却されたが、今月初めには14億7000万ウォンで取引された。 1ヵ月足らずで、2億3000万ウォンも減ったことになる。 同マンションは最近、保留地の売却でも6世帯のうち4世帯が流札し、買収の勢いが目立って萎縮した様子を見せた。 近隣の新しいマンション「高徳グラシウム」も弱気だ。 同団地の専用面積59平方メートルは、先月8日に14億ウォンで取引されたが、同月15日には12億9000万ウォンに下がった。
ソウルの人気住居地域の一つである麻浦でも最近、売買価格が数億ウォンずつ下がった。 賢石洞「来美安ウェルストリーム」の59平方メートルは、今年7月に14億3500万ウォンで販売されたが、先月には2億7500万ウォン少ない11億6000万ウォンで取引された。 阿峴洞「マポレミアンプルジオ」の84平方メートルは最近15億9000万ウォンで購入した。 先月末、17億1500万ウォンで取引されたが、数日間で1億2000万ウォンほど下落した。
アヒョンドンJ公認代表は「急売物中心に呼び値が15億ウォン半ば台まで落ちたにもかかわらず、取引がなかなか成立しない」とし「最近、マンション価格の上昇傾向が止まったという知らせが流れ、住宅を購買しようとしていた需要者が購入時期を延期している」と話した。
専門家らは相次ぐ不動産対策や新型コロナウイルス感染症（コロナ19）の再拡散などで、ソウルのマンション価格上昇に対する不確実性が大きくなったものと見ている。 不動産114のユン・ジヘ首席研究員は「秋夕（チュソク・旧暦8月15日の節句）連休を控え、マンションの取引量が大幅に減少し、売りに出される物件が多くはない雰囲気だが、売り手と買い手の希望価格が大幅に広がっている」とし、「このような綱引き局面は連休以降にも相当期間続く可能性が高い」と分析した。
ただ、一部では保証金の高騰振りは続いており、売買価格を引き上げる可能性があるという見方も出ている。 ある不動産業界の関係者は「最近、伝貰難が江南地域から金管区（衿川・冠岳・九老区）と老道江（蘆原・道峰・江北区）など外郭地域に拡散している状況なので、売買価格をさらに引き上げる可能性がある」とし「伝貰価格の上昇傾向に歯止めがかからないと無住宅30代を中心にパニックバイが続く」と見通した。
Source: かんこく！韓国の反応翻訳ブログ
